사기 유형을 아는 것이 첫걸음
전세사기를 피하려면 무엇보다 사기의 실체를 아는 게 중요합니다. 한 부동산 중개업자는 보증금만 받고 연락이 두절되었다는 피해 사례를 소개했습니다. 이렇듯 계약 당시에는 안전해 보였지만, 시나브로 당하는 경우가 많다고 해요. 작년 기준으로 서울 내에서 이런 피해가 적지 않았다고 덧붙이더군요.
적절한 정보 검색 방법
이제 스마트폰 하나면 어떤 정보든 검색할 수 있는 시대입니다. 하지만 정보를 어떻게 찾느냐에 따라 결과가 다르죠. 한 친구는 국토교통부 사이트에서 아파트와 관련된 상세 내역을 확인하는 것을 추천했습니다. 하지만 그뿐만이 아니에요. 한국감정원 등 공신력 있는 기관의 데이터를 활용하면 좀 더 안전하다고 하더군요.
중간 확인의 중요성
계약서를 작성하기 전에 중간 확인이 필요합니다. 실거주한 사람들의 실제 경험담을 듣는 것도 그리고 그 경험을 여기저기 나누는 것도 중요하죠. 예를 들어, ‘이웃 블로그’라는 커뮤니티에서는 입주민들이 직접 작성한 후기들을 볼 수 있어요. 이런 개인적 색이 담긴 후기들이 때론 더 큰 힘을 발휘하기도 하니까요.
직접 보고 말하기
물론, 직접 방문해 볼 필요도 있습니다. 사진만으로는 절대 모든 걸 다 볼 수 없기에 눈으로 보고 귀로 듣는 걸 추천합니다. 특히 계약서상의 조건들과 실제 현장이 얼마나 부합하는지를 파악하는 것이 필수라고 할 수 있죠. 사람들은 종종 덤빌 때 예상치 못한 문제들을 발견하게 됩니다.
전문가의 도움 받기
만약에 이런 프로세스가 익숙하지 않다면, 전문가의 도움을 받는 것도 방법입니다. 한 번이라도 부동산 변호사, 회계사와 같은 전문가의 상담을 받아본 적이 있다면 굉장히 유용하다는 것을 알 수 있을 것입니다. 이들은 우리가 미처 놓칠 수 있는 법적, 경제적 측면을 조언해 주기도 해요.
계약서 준비 제대로 하기
계약서가 곧 나의 방패입니다. 계약서 작성 시 주의할 점들이 있습니다. 직장 동료 말로는, 계약서 내 꼭 살펴봐야 할 항목들이 있다더군요. 이를테면 등기 부등본과 임대인의 신원을 정확히 확인하는 것. 잘못된 계약서 하나로 감당할 수 없는 손실을 겪게 될지도 몰라서요.
전 그냥, 그게 제일 편하더라고요. 뭐, 꼭 그렇게 안 해도 괜찮잖아요.
민간임대아파트 전세사기 FAQ
- 01. 민간임대아파트 전세사기, 진짜 많나? 어떻게 당하는 거야?
사실, 최근 뉴스에서 민간임대아파트 관련 전세사기 얘기가 꽤 늘어나서 걱정이 많을 거예요. 보통 이런 사기는 원래 집주인이 부채가 많거나, 제3자가 진짜 소유자처럼 계약하는 경우가 많아요. 서류를 조작하거나, 계약할 때 이상하게 서두르는 사람도 있죠. 그래서 아무리 급해도 계약서 한 줄 한 줄 다 확인하시고 등기부등본 열심히 체크해야 합니다. 그리고 이런 일은 당하기 전에 조심하는 게 가장 좋습니다. 하지만 감쪽같다니까 늘 맘 놓고 방심하지는 마시구요.
- 02. 민간임대아파트 전세사기 당했을 때 어떻게 해야 하나요?
아… 안타깝지만, 전세사기를 당했다면 정말 마음이 복잡할 거예요. 일단 최대한 빠르게 경찰서나 부동산 관련 기관으로 찾아가세요. 특히 ‘전세피해지원센터’ 같은 곳들이 있어요. 그곳에서는 법률 상담도 제공해 주고, 상황에 따라서 피해금을 되찾는 방법도 제시해 줄 거예요. 그리고 주변에 비슷한 피해를 당한 분들이 있다면 함께 대응하는 것도 도움이 될 수 있습니다. 나 혼자서는 너무 힘든 일이니까, 전문가의 도움을 받는 걸 추천할게요.
- 03. 민간임대아파트 전세사기 당하지 않으려면 어떻게 해야 할까요?
전세사기를 예방하는 건 진짜 중요해요. 제일 먼저, 등기부등본을 꼭 떼봐야 해요. 소유자와 계약자가 같은지 확인하는 거죠. 그리고 부동산계약을 할 때는 항상 검증된 부동산 중개인을 통해서 진행하는 게 좋아요. 계약금 같은 잠금치 와도 바로 입금하기보다는 조금 시간을 두고 확인을 거듭하는 게 안전하죠. 게다가 서울시에서는 ‘전세보증금 안심보험’ 같은 것도 가입할 수 있으니까, 여러모로 대비책을 마련해 두면 좋습니다. 사전 차단이 최고니까요.
부동산 전문가 함익종입니다. 답답한 매물분석 확실하게 해드려요