주택임대차 계약신고, 꼭 해야 할까?
한국에서 집을 구하는 사람이라면 ‘주택임대차 보호법’이란 말을 한 번쯤 들어봤을 겁니다. 이 법에 따르면 임차인이 지켜야 할 권리들이 많이 보호받거든요. 그래서 임대차 계약을 하면서 계약신고를 하는 것이 왜 중요할까요? 계약신고를 통해 임대차기간 동안 법적 보호를 받을 수 있기 때문에, 아무리 소소한 부분이라도 놓치지 않고 챙기고 싶다면 필수적인 절차입니다.
꼼꼼하게 준비하는 임대차 계약서, 중요한 포인트는?
계약서는 단순한 종이가 아니라, 당신의 집을 지켜주는 중요한 서류입니다. 임대료, 보증금, 계약기간 등을 명확하게 기록해 두는 것은 기본 중의 기본이죠. 지난번에 친구가 계약서를 대충 읽었다가 계약기간 후 보증금 반환 문제로 꽤 곤란을 겪었다더군요. 그래서 덧붙여서 세부사항을 하나하나 꼭 확인하는 습관, 무엇보다 중요합니다.
계약신고를 하는 가장 쉬운 방법은 뭘까?
사실 계약신고도 요령만 알면 복잡하지 않습니다. 동네 주민센터에서 직접 방문하는 방법도 있고, 요즘은 인터넷으로 손쉽게 신고가 가능합니다. 국토교통부에서 제공하는 전자계약시스템을 이용하면요, 집에서 편리하고 안전하게 신고를 완료할 수 있으니 참 편리하죠. 그러니 굳이 스트레스 받을 필요가 없습니다.
주의할 점, 잊고 놓치는 건 없을까?
신고를 마쳤다고 안심하기엔 이르죠. 또 곧게 챙겨야 할 점들이 몇 가지 있습니다. 신고 기한을 놓치지 않는 것, 개인 정보가 잘못 기재되지 않는 것, 모든 단계가 정당하고 법적으로 처리되었는지 검토하는 것 등이죠. 작년 기사에 따르면, 신고 지연으로 벌금을 물게 된 사례도 있었다고 하네요. 그러니 계획적인 생활이 중요합니다.
내가 놓친 부분, 이렇게 대처할 수 있어요
가끔 드문드문 주의해야 할 부분을 놓치는 경우도 있습니다. 예를 들면, 집주인과의 시계열이 안 맞는다던가 서로 다른 생각을 갖고 있는 부분도 있죠. 그렇다고 저 혼자 고민할 게 아니라, 전문가의 도움을 받는 것도 하나의 방법입니다. 법률 상담소나 주택관리 지원 센터 등을 통해 보다 정확한 정보를 습득할 수 있으니까요.
생각해보면, 뭐든지 처음엔 막막하기 마련이죠. 주택임대차 계약신고도 누군가에게 설명 듣고, 하나씩 해결하다 보면 그리 어렵지 않을 거예요. 그러면 다음에는 뭐든 더 쉽게 할 수 있겠죠?
주택임대차 계약신고 FAQ
- 01. 주택임대차 계약신고 안 하면 어떻게 되는 거야?
음… 주택임대차 계약신고 안 했다가 좀 곤란한 상황이 될 수도 있어요. 기본적으로 법적으로 신고가 의무라서 안 하면 과태료 같은 게 나올 수 있어요. 주변에선, ‘아직 신고 안 했는데 괜찮겠지?’ 하고 묻는 사람 많은데, 막상 문제가 되면 그 때 가서 되돌릴 수도 없고, 그게 더 뭔가 신경 써야 하는 상황이니까요. 그래서 미리미리 신고하는 게 좋더라구요.
- 02. 주택임대차 계약신고 어디서 어떻게 해?
주택임대차 계약신고는 보통 온라인으로도 가능하다고 해서 좀 편리해졌지요. ‘임대차 3법’ 이후로 국토교통부의 ‘주택임대차 정보시스템’ 같은 데서 하면 돼요. 처음엔 복잡할 거 같아도 막상 해보면 괜찮더라고요. 직접 가는 게 더 편한 사람이라면 동네 읍면동 주민센터에서도 친절하게 도와준답니다. 어쨌든 서류 몇 개 준비해서 제대로 해놓으면, 괜히 나중에 잊어버리고 그런 일은 없으니까 더 마음 편하죠.
- 03. 주택임대차 계약신고 언제까지 해야 해?
이게 또 헷갈릴 수 있긴 해요. 기본적으로 임대차 계약 체결한 날로부터 30일 이내에 신고를 해야 한다고 안내되어 있어요. 30일이라는 게 생각보다 빠르게 지나가잖아요? 막상 기억 안 나고 바쁘다 보면 그냥 지나칠 수 있어요. 나중에 ‘어, 내가 뭐 놓친 거 있나?’ 하고 덜컥 생각들 때 있는데, 그럴 때일수록 미리 알람 설정해두거나 체크리스트 만들어서 챙기는 게 좋겠죠. 어쨌든 날짜 지나면 복잡해지니까 가능한 빨리 해두는 게 좋아요.
부동산 전문가 함익종입니다. 답답한 매물분석 확실하게 해드려요