고시텔 계약 조건 잘 이해하기
우선, 고시텔에 입주할 때 계약서를 꼼꼼히 살펴보셨을 텐데요. 혹시 대충 보거나 태워(?) 봐 왔다면, 지금이라도 다시 한번 꺼내 보시길 권합니다. 고시텔의 계약조건에는 월세 미납 시 어떤 절차가 진행되는지 자세히 명시되어 있을 수 있습니다. 각 고시텔마다 조금씩 다를 수도 있죠.
관리자와의 소통이 중요해요
월세를 낼 수 없는 상황이라면, 가장 먼저 해야 할 일은 관리자에게 솔직하게 상황을 설명하는 것입니다. 대화를 통해 얼마나 더 시간을 줄 수 있는지, 혹은 다른 대안이 없는지 상담을 받을 수 있습니다. TV에서 보던 드라마처럼 강제로 퇴실시킨다는 것은 현실적으로 쉽지 않습니다. 서로의 입장을 잘 이해하고 조율하면 대안을 찾을 가능성도 있습니다.
법적인 절차와 그 복잡함에 대하여
고시텔에서 월세 미납이 계속될 경우, 최악의 상황에는 법적인 절차로 넘어갈 수 있습니다. 물론 누구도 그런 상황을 원하지는 않겠죠. 하지만 이러한 경우를 대비해 법률적으로 어떻게 접근해야 할지 알아두는 것이 좋습니다. 법원에서 진행되는 절차는 시간이 걸리기 때문에, 최대한 관리인과 원만하게 해결하는 것이 현실적입니다.
퇴실 후의 새로운 시작 고민
새로운 거처를 마련해야 하는데, 그게 쉽지 않죠. 지금 사는 곳을 떠난다면 어디로 가야 할지 막막할 겁니다. 다행히 친구들이나 가족들이 있으신 분들은 잠깐 기대어 살 수 있는 방법도 있을 테고, 없다면 조금 더 저렴한 고시텔이나 원룸을 찾는 것도 방법입니다. 여러 가지 대안을 두고 고민해봐야죠.
이렇게 고시텔에서의 생활은 끝나는 걸까요? 조금 힘들어도 모든 게 한순간이라고 생각하고 나아가면, 또 다른 길이 열리지 않을까 싶습니다. 지금 잘 모르겠어요. 나중에 생각이 바뀔 수도 있겠죠.
고시텔 월세 미납 퇴실 FAQ
- 01. 고시텔 월세 밀리면 어떻게 돼요?
고시텔 월세가 밀리면 솔직히 머리가 좀 아파질 수 있어요. 처음에는 관리자가 부드럽게 미납 금액의 입금을 요청하실 거예요. 하지만 장기간 밀리게 되면 자연스럽게 퇴실 통보를 받을 수도 있죠. 가장 좋은 방법은 미리 솔직하게 얘기해서 사정을 설명하고, 유예 기간이나 분할 납부 같은 대안을 찾아보는 거예요. 별일 없으면 작은 부탁쯤은 들어줄 수도 있거든요. 중요한 건 처음부터 피하면서 오해를 만들지 않는 거예요. 이렇게 사람 사이의 믿음이 돈 문제만큼 중요하니까요.
- 02. 고시텔 월세 미납하면 퇴실해야 하나요?
고시텔에서 월세 미납으로 퇴실하게 되는 경우도 실제로 발생하긴 해요. 미납이 계속되면 당연히 관리 면에서 부담을 주기 때문이죠. 보통은 몇 번의 경고를 받은 후에 합의가 잘 안 되면 퇴실 절차로 넘어가게 됩니다. 퇴실 통보를 받으면 조금 더 시간이 주어지기도 하는데, 결국 해결이 안 되면 퇴실을 피하긴 어렵습니다. 그래서 처음에 문제를 작은 불꽃에서 해결하는 게 제일 좋아요. 미리 말해두면 상황이 좀 더 잘 풀리기도 하니까요.
- 03. 고시텔 월세 못 내면 법적으로 어떻게 처리되나요?
고시텔 월세를 못 내면 법적으로 조금 복잡해질 수 있어요. 관리자는 계약 조건에 따라 법적인 절차, 예를 들어 내용증명 같은 걸 통해 미납 사실을 공지할 수 있어요. 만약 계약서에 명시된 내용이 법적인 절차를 지원한다면, 결국 소송까지 갈 수도 있죠. 하지만 대부분의 경우 그렇게까지 가기 전에 서로 합의점을 찾으려고 노력하는 게 더 일반적입니다. 그래서 문제가 발생하기 전에 가능한 한 빨리 대처하고, 가능한 한 관리인과의 협의를 시도하는 게 가장 좋은 방법이에요. 어쨌든 서로에게 스트레스니까요.
부동산 전문가 함익종입니다. 답답한 매물분석 확실하게 해드려요